Intelligente Gebäudemodernisierung & proaktiver Bausubstanzschutz
Modernisieren Sie Bestands- und Pflegeimmobilien im laufenden Betrieb – ohne Kabelverlegung, ohne Baulärm und ohne Eingriff in Ihre interne IT. 100 % autarke LoRaWAN-Sensorik, bauphysikalische Raumklima-Analyse und proaktive Smart-Building-Aktorik für maximale Energieeffizienz, gesunde Räume und dauerhaften Werterhalt.
Herausforderungen in Bestandsimmobilien: Wertverlust, Energiekosten und Sanierungsdruck
Ob unentdeckte Wärmebrücken, ineffizientes Lüften oder steigende Energieanforderungen – veraltete Kontrollansätze und manuelle Prüflisten schützen Gebäude weder vor Substanzschäden noch vor hohen Betriebskosten.
Belegungsstopps & Mietausfälle
Feuchteschäden und Schimmel zwingen zur sofortigen Sperrung von Räumen. Der Ausfall eines einzigen Zimmers kostet 3.000 € bis 4.500 € pro Monat – hinzu kommen Mietminderungen und Leerstand während langwieriger Sanierungsphasen.
Betreiberhaftung & Hygieneauflagen
Nach § 36 IfSG, Arbeitsstättenverordnung und MDK-Richtlinien haften Betreiber für gesunde Raumluft und Bausicherheit. Manuelle Kontrollzettel genügen im Schadensfall rechtlich nicht als lückenloser Entlastungsbeweis.
Energieverlust & Substanzabwertung
Falsches Dauerlüften vergeudet wertvolle Heizenergie. Gleichzeitig dringt Feuchtigkeit tief in Mauerwerk und Dämmung ein, was zu schleichender Bausubstanz-Zerstörung und drastischen Wertminderungen führt.
Die 3 Säulen der D&S IoT Modernisierungs-Plattform
Smart-Building-Nachrüstung ohne Kernsanierung: Von autarker Sensorik über bauphysikalische Taupunkt- und Energieanalyse bis zur automatisierten Mesh-Aktorik.
Kabellose LoRaWAN Smart-Building Sensorik
Modernisierung ohne Baustelle: Robuste Industrie-Sensorik (Dragino LHT65N & LPS8N), die kilometerweit durch massive Stahlbetondecken funkt – völlig unabhängig von der bestehenden IT und ohne bauliche Eingriffe.
- Kein Baulärm, kein Dreck: Rückstandslose Montage in wenigen Minuten ohne Wände aufzureißen.
- Bis zu 10 Jahre Batterielaufzeit: Autarker Langzeitbetrieb ohne Wartungs- oder Kabelaufwand.
- 100% IT-isoliert: Gateway sendet verschlüsselt via 4G-LTE – kein Zugriff auf Ihr internes Firmen- oder Bewohnernetzwerk.
Bauphysikalische Analyse & Taupunkt-Engine
Wissenschaftliche Bausubstanzüberwachung: Unsere Engine berechnet permanent dynamische Taupunkte nach der Magnus-Formel und erkennt Wärmebrücken sowie Schimmelbedingungen lange vor sichtbarem Schaden.
- DIN 4108-2 Konformität: Erkennt Schimmelgefahr bereits ab 80 % rel. Oberflächenfeuchte (aw ≥ 0.8) vor Kondensatausfall.
- Wärme- & Lüftungsanalysen: Präzise Erfassung von Lüftungszyklen zur Vermeidung teurer Heizwärmeverluste.
- Revisionssichere ESG- & MDK-Logs: Automatische Protokollierung als gerichtsfester Nachweis für Behörden & Versicherungen.
Vernetzte Mesh-Aktorik & Automatisierung
Proaktive Smart-Building-Steuerung: Über ein selbstheilendes Zigbee 3.0 Mesh-Netzwerk regelt D&S IoT Entfeuchtung und Klimatechnik vollautomatisch – bedarfsgerecht, energieeffizient und autark.
- Intelligente Hysterese: Gezieltes Einschalten bei Feuchtespitzen, automatische Abschaltung im hygienischen Optimum (<50 % r.F.).
- Wirkleistungs-Telemetrie: Live-Energiemonitoring und smarte Füllstandserkennung für Wartungspersonal.
- Energieeffizient: 0-Watt Ruhezustand und gesunder Schleimhautschutz (Abschaltung bei ≤45 % r.F.).
Live-Taupunkt- & Schimmelrisiko-Simulator
Testen Sie selbst: Verändern Sie Temperatur und Luftfeuchtigkeit und beobachten Sie, wie die bauphysikalische Magnus-Engine das Schimmelrisiko nach DIN 4108-2 bewertet und die D&S IoT Schutzmaßnahmen triggert.
Rechnen Sie Ihren Einsparungsvorteil durch
Die Amortisation von D&S IoT erfolgt oft bereits beim ersten verhinderten Schadensfall. Wählen Sie die Größe Ihrer Einrichtung und ermitteln Sie Ihr Risikopotenzial.
- Ø 3.750 € Einnahmenverlust pro Monat bei Zimmer-Belegungsausfall
- Ø 4.200 € Sanierungsaufwand pro Schimmel-Vorfall im laufenden Betrieb
- 2,5 Stunden manuelle Dokumentationszeit pro Raum/Jahr eingespart
Maßgeschneidert für anspruchsvolle B2B-Immobilien
Ob vulnerable Bewohner im Pflegeheim oder renditestarke Mehrfamilienhäuser – D&S IoT sichert Werte und Gesundheit.
Stationäre Pflege & Seniorenheime
Höchster Schutz für vulnerable Bewohner. Vollständige Konformität mit MDK-Hygieneauflagen und § 36 IfSG. Keine IT-Belastung für Pflegemitarbeiter.
Wohnungsgesellschaften & Verwalter
Schutz vor teuren Mietminderungen und verdeckten Bauschäden. Lückenloser Nachweis über Mieter-Lüftungsverhalten und Bausubstanz-Zustand.
Kliniken & Reha-Einrichtungen
Präzise Überwachung von Patientenzimmern, Nasszellen und sensiblen Bereichen nach strengsten Hygiene- und Raumluftvorgaben.
Gutachter & Bausachverständige
Revisionssichere Langzeit-Klimadaten mit digitalem Zeitstempel zur schnellen Klärung von Feuchteursachen (Wärmebrücke vs. Nutzerverhalten).
Gerichtsfeste Sicherheit & Zertifizierter Datenschutz
Mit D&S IoT sind Betreiber und Eigentümer lückenlos abgesichert. Unsere Lösung erfüllt alle regulatorischen und gesetzlichen Vorgaben.
§ 36 Infektionsschutzgesetz (IfSG)
Leiter von Pflegeeinrichtungen sind gesetzlich verpflichtet, innerbetriebliche Hygienepläne zur Infektionsprävention umzusetzen. D&S IoT dokumentiert die kontinuierliche Einhaltung der Raumklimagrenzwerte lückenlos.
MDK- & Behörden-Prüfung
Auf Knopfdruck exportierbare PDF- und CSV-Klimaberichte dienen gegenüber Behörden, dem Medizinischen Dienst (MDK/MD) und Versicherungen als rechtssicherer Entlastungsbeweis für sorgfältige Raumüberwachung.
DIN 4108-2 (Wärmeschutz)
Konforme Überwachung des Mindestwärmeschutzes und der Vermeidung von Schimmelbildung. Die Algorithmen berücksichtigen die kritische 80 %-Oberflächenfeuchte an bauüblichen Wärmebrücken.
100 % DSGVO-Konform (Zero-Personal-Data)
Sensoren erfassen ausschließlich physikalische Messwerte (Temperatur, rel. Feuchte, Batteriespannung). Keine personenbezogenen Daten, keine Mikrofone, keine Kameras, keine Erfassung von Bewohnerprofilen.
Deutsches Cloud-Hosting (ISO 27001)
Alle Daten werden auf hochsicheren Servern der Hetzner Cloud in Nürnberg und Falkenstein (Deutschland) gespeichert. Maximale Datensouveränität nach strengstem europäischem Recht.
Vollständige IT-Isolation
Da die Datenübertragung autonom über 868 MHz LoRaWAN und ein LTE-Mobilfunk-Gateway erfolgt, existiert keinerlei Berührungspunkt mit dem sensiblen Kunden-Netzwerk. Hackerangriffe über das IoT-Netz sind ausgeschlossen.
Das 4-Wochen Pilot-Angebot
Überzeugen Sie sich selbst von der Leistungsfähigkeit unseres Systems – ohne Risiko, ohne Investitionskosten (0 € CapEx) und ohne Eingriff in Ihre Haustechnik.
Transparente Antworten für Entscheider
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um Installation, Datenschutz, Funktechnik und Betrieb.
Starten Sie Ihr risikofreies Pilotprojekt
Haben Sie Fragen zur Machbarkeit oder möchten Sie 2 bis 4 Test-Sensoren in Ihrer Einrichtung erproben? Kontaktieren Sie uns direkt für eine unverbindliche Beratung.
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